3月下旬一手房日成交频破千套 上海楼市已回暖?

新闻晨报4月1日报道 进入3月以来，上海商品房成交量骤增，单日成交突破千套，房价亦随之上行。去年春夏之交的楼市“报复性”弹升行情又将重演吗？

10天内日成交量四破千套

上海市房地产交易中心数据显示，3月28日上海市一手房签约1059套，这是最近十天内（19日－28日）新房日成交量第四次突破千套大关。3月25日成交1032套、3月24日成交1071套、3月19日成交1024套，成交面积均在9万平方米以上，其中八成以上是住宅。

进入3月份以来，上海楼市成交日益放量，从日成交不足400套一路走高。记者对3月前28天的数据统计显示，一手房总共成交近2万套，日均成交710套。

值得注意的是，成交量日渐放大的势头非常明显：3月第一个完整周（3日－9日）成交3985套，第二个完整周（10日－16日）成交4581套 ，第三个完整周（17日－23日）成交5260余套。3月最后一周的成交量更是骤增，日均成交套数已接近900套，是去年底至今年2月日均成交量的3倍。

就交易量而言，上海楼市已然回暖。上海佑威房地产研究中心主任薛建雄指出，成交量频频突破千套，即使在房地产市场行情很好的时候也是较为少见的。

据分析，促使近期上海房地产成交量大幅上扬有两方面因素：一是新盘扎堆上市、供应量上升；二是政府动迁配套房成交增多。

热点地区楼盘开始提价

伴随交易量的上升，开发商似已探明消费者的心理底线，热点地区的一些楼盘开始提价。

在3月中旬的春季房展会上，一些楼盘见展会期间人气很旺，即低开高走。展会首日，一个名为“璀璨天成”的楼盘报价每平方米2.25万元，第三天报价涨至每平方米2.3万元，而此前一周其最低售价还只有每平方米2.1万元。

3月中下旬新上市的楼盘价格更是普遍上涨。据上海市网上房地产公开信息统计，在前期曾有推盘的15个楼盘中，13个楼盘价格比上一批房源价格明显上涨，只有2个楼盘价格微跌，跌幅不过每平方米一二百元，而涨幅则在每平方米一两千元。

楼市回暖甚至出现热销的势头给了开发商再度涨价———或者说执行“低开高走”销售策略的信心。一些房地产企业在内部定价会上明确，销售部门可根据市场情况，自行上浮5％至10％。

房价重现弹升可能性很大

楼市3月春风里的“量价齐升”让期待买房人不安：接下来会不会重复去年的行情，房价强烈弹升？

戴德梁行泛城综合住宅服务董事岳锋钢分析，今年虽然有宏观调控的因素导致市场观望气氛存在，但是大多数开发商还是认为3月份是合适的入市时机。而购房者在经过一段时间的观望徘徊后也开始选择入市，释放市场刚性需求。

眼下的情形与去年不同的是，第二套房按揭贷款首付、利率理论上须从紧从高，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。这曾被认为是信贷方面调控火热楼市的一剂猛药，但记者调查发现，在经历今年前两个月房贷跌入低谷后，一些银行开始打擦边球